izolacja muru??

Dzień dobry!

Mam problem z panoszącym się grzybem którego źródłem jest cieknąca woda po kominie, jak podejrzewam komin jest rozszczelniony i woda ciągle siąknie w cegły spływając w dół i namaczając ściany w mieszkaniu które wynajmuję. Robię teraz wentylację z elektrycznym wyciągiem silnik 12 W wymiana 107 m3/h, odgrzybiam chemią mieszkanie itd.

W ścianie przy kominie w komorze podwieszanego sufitu jest straszna wilgoć i grzyb (pryskałem go Tytanem professionalem) niżej pod sufitem jest położona farba Beckera i ona nieźle trzyma choć WODA po nie dosłownie spływa na glazurę.

Pytanie brzmi:
Co położyć na plamę wilgoci pomiędzy sufitem a sufitem podwieszanym??
Myślałem o kicie dekarskim jakiejś folii ale nie wiem co może związać z wilgotnym tynkiem bo przecież on nie wysycha każdy deszcz to od nowa wilgoć!!!!


Z góry dzięki za odpowiedzi!!